台積電 388 億元買友達中科二期廠：近 13 萬坪廠房與無塵室到手，友達估處分利益 185 億元

交易先按公告講。台積電 10 月 29 日公告，取得台中市西屯區安林段共 9 筆建號的廠房與相關廠務附屬設施，交易對象是友達光電。建物、無塵室與廠務設備的權狀面積 429,030 平方公尺，約 12.98 萬坪，使用面積約 16.6 萬坪。交易總金額 388 億台幣，未稅，採議價。兩家估價事務所給出的估價分別為 373 億與 388 億台幣。公告寫的用途只有一句：供營運生產使用。

這 388 億買不到土地。科學園區土地由管理局出租給園區事業使用，台積電買的是地上的廠房、無塵室與廠務設施。換算下來，每坪權狀面積約 29.9 萬台幣。買現成廠房，買的是時間：無塵室與廠務系統已在原地，改造比重建快。這也是台積電近年多次買下既有面板廠的同一套邏輯。

標的是友達台中廠二期。經濟日報指出，廠區內有一座 5 代廠與一座 7.5 代廠。另有報導指出，兩廠緊鄰台積電中科 Fab 15，目前仍在生產筆電與電視面板，友達要在其他廠區重新認證產品、搬遷並調動人員，交割預計落在 2027 年底前後。市場猜測廠房可能轉作先進封裝，但台積電沒有證實。在公司開口之前，這一格只能留白，不能當成既定用途寫。

友達同日交出第三季財報，數字說明它為什麼賣。第三季合併營收 668.8 億台幣，季減 5.7%，年減 4.3%。營業淨損 23.7 億台幣，歸屬母公司淨損 25.0 億台幣，每股虧損 0.33 元。董事會同日通過出售中科二期廠，扣除交易費用與預估稅費後，估處分利益約 185 億台幣。友達董事長表示，資產活化將告一段落。

同日另有一案告吹。友達原計畫把華亞廠賣給廣達，雙方對廠房使用規格與交付時程談不攏，交易終止。兩案放在一起看，方向很清楚：面板廠把舊世代廠房交給半導體廠，半導體廠用現金換擴產時間。中科這一區的廠房用途，正在整批換人。