一隻手點火，一隻手滅火：台灣房市七年政策實驗回顧
新青安幫首購族加油門，央行七波信用管制踩煞車。兩隻腳踩在不同的踏板上，車子往哪裡去。
樂屋網 9 月 28 日深度分析。2020 年到 2026 年，台灣房市走完一輪罕見的政策實驗。政府左手端出新青安貸款補貼首購，右手祭出央行七波選擇性信用管制打炒房。兩個力量互相拉扯，市場從狂熱走到急凍。
新青安走過三代。1.0 從 2010 年開始，額度 800 萬，最長 30 年。2.0 在 2023 年 8 月上路，額度拉到 1,000 萬，年限 40 年，寬限期 5 年，政府和公股銀行合計補貼 2 碼，利率 1.775%。到 2026 年 6 月底，2.0 累計撥貸 17 萬 1,705 戶，金額 1 兆 3,410 億，每戶平均 782 萬。
3.0 在 2026 年 8 月接棒。加了排富條款：借款人未滿 50 歲，年所得低於 200 萬，房屋總價有限制。利息補貼改成「3 加 3 年」，前 3 年補貼 2 碼，之後每年減半碼，第 7 年利率回到 2.275%。新婚 2 年內最高貸 1,200 萬，有未成年子女最高 1,500 萬，6 年下來省 33 萬 7,500 元利息。
央行的七波管制從 2020 年 12 月開始收。2024 年 9 月第七波被市場叫做「金龍海嘯」，第 2 戶限貸 5 成，第 3 戶以上 3 成，全部沒有寬限期。2026 年兩度鬆綁：3 月第 2 戶放寬到 6 成，9 月再放到 7 成，還刪掉了建商購地貸款「一定期間內動工」的切結要求。
數字會說話。2023 年 8 月新青安 2.0 點火，2024 年全台建物買賣移轉衝上 35.05 萬棟的歷史高峰。第七波管制下個月落地，單月移轉從 2.77 萬棟掉到 2.23 萬棟，少了快兩成。2025 年全年 26.13 萬棟，年減 25.45%，寫下近九年新低。
2025 到 2026 年出現了罕見的「股強房弱」。央行自己的研究報告點出原因：新青安屆期前申貸增加、台股財富效應、加上交屋潮，三個力量撐住了交易和房價。翻譯一下：滅火的管制還沒收手，點火的補貼還在燒，兩個政策互相抵銷。
城市視角：這七年是台灣第一次把住房政策當成精密實驗在做。每一次補貼加碼、每一次管制收緊，最後都變成工地吊車數量和街道店面出租紅布條。設計城市的人，得先讀懂這兩隻踏板。