高雄亞灣智慧社宅二期 11 月 4 日動土：北側 2 棟回饋 659 戶社宅，一、二期合計逾 1,200 戶

先講動土本身。高雄市政府 11 月 4 日舉行「亞灣智慧社宅（第二期）公辦都更案」動土典禮，副市長林欽榮出席。實施者是國揚集團與藏美建設合組的亞灣智能公司。基地在前鎮區復興三路與啟聖街口，面積約 1.4 公頃，全部是公有土地。這個案子用公辦都更處理：民間出資興建，市府分回社宅，一般住宅由實施者銷售。

棟數與分配寫清楚。全案規劃 6 棟建築。北側 2 棟地上 21 層，市府直接取得，作為 659 戶社會住宅。南側 4 棟地上 26 層，規劃約 800 戶集合住宅，由民間開發銷售。工商時報報導，全案總銷約 140 億元。659 戶是高雄公辦都更回饋社宅的新紀錄。社宅不是附帶條件，是這個案子的主要產出之一。

一、二期要合起來看。一期 634 戶已接近完工，設有托嬰中心、幼兒園、日照中心與社區關懷據點。二期在一樓規劃 9 間店鋪，補日常採買與商業服務。二期二樓內庭預計用立體平台與一期串聯，增加戶外活動空間。兩期合計提供超過 1,200 戶社宅。公共服務放在一期，生活商業放在二期，機能互相補位，不是兩期各蓋各的。

區位決定需求來源。基地步行約 3 分鐘到輕軌軟體園區站，約 9 分鐘到捷運獅甲站。周邊是亞洲新灣區 2.0 智慧科技創新園區與 5G AIoT 產業聚落。市府把社宅放在產業園區旁邊，回應青年、新創人才與婚育家庭的就近居住需求。產業先進駐，住宅跟著補，這個順序在亞灣很明確。

進度要誠實記下。全案預計 2032 年底完工，工期超過六年。市府同時說明，本案目前仍在辦理都市設計、交通影響評估與都市更新等審議。動土不等於審議全部完成。社宅實際招租戶數、租金與申請資格，都要等後續正式公告。下一步看審議何時走完，以及 659 戶的招租規則如何訂。