工商時報：今年前三季住宅開工量降到 6.5 萬戶、年減 32%，建照核發剩 7.8 萬戶，央行第七波管制後開發商推案轉趨審慎
工商時報 11 月 8 日報導，引述內政部統計月報，今年前三季住宅開工量降至 6.5 萬戶，年減 32%。住宅建照核發量也只剩 7.8 萬戶，過去三年同期都有近 11 萬戶。信義房屋曾敬德說，2024 年第三季央行第七波管制上路後，預售市場大幅量縮，2025 年預售揭露量年減約 7 成。開發商不急著買地推案，手上沒賣完的預售案也不少。他說，開工與建照下滑是景氣修正的常態，供給減少反而有助長期供需趨於健康，短期市場由自用買盤主導。
先給兩個數字。工商時報 11 月 8 日報導，根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量降至 6.5 萬戶，年減 32%。住宅建照核發量也降到 7.8 萬戶。兩個數字一起跌，代表開發商從請照到開工全面放慢。
和過去三年比，落差更清楚。2023 到 2025 年，前三季開工量都落在 9.4 萬到 9.9 萬戶之間。建照核發量過去三年同期都有近 11 萬戶，今年只剩 7.8 萬戶。那段期間的開工量，反映的是新青安 2.0 到央行第七波管制前的預售市況。預售賣得順，建商才會接著開工。
轉折點是 2024 年第三季。央行第七波信用管制在那時上路。預售市場隨即大幅量縮。2025 年預售市場急凍，整體揭露量年減約 7 成。銷售先凍住，請照與開工跟著往下走，今年前三季的數字就是結果。
開發商的動作已經改了。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，開發商不急著買地推案。台北市改走都更，慢慢整合。其他地區的買地動作也趨緩。手上沒賣完的預售案還不少，建商不急著把新案推上線。先賣存量，再談新增供給。
曾敬德對後市的判斷偏中性。他說，開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中容易出現。開發商會先把預售案完工，收回現金。中大型開發商多數經歷過景氣循環，該保守時就保守。供給量減少，長期有助房市供需趨於健康。
短期市場由自用買盤主導。曾敬德說，個案條件、付款方式與價格，決定一個案子能否順銷。開工量年減 32% 不是單一建商的決定，是整體開發商在管制與量縮下共同踩的煞車。接下來要看兩件事：預售揭露量何時止跌，以及建照核發量何時回到 10 萬戶水準。